2023年11月5日

浅谈单价包干合同纠纷司法鉴定方案的选择三等奖

作者 admin

成都市工程造价协会

2022年优秀工程造价学术论文

三等奖

浅谈单价包干合同纠纷司法鉴定方案的选择

陈八福

(四川鼎恒永信工程建设项目管理有限公司

四川成都 610036)

摘要:工程造价贯穿建筑业的各个流程,直接关系到各方的经济利益,由此引发的工程合同纠纷不可避免。 对于单价为总价但合同中工程内容尚未完成的纠纷,如何对已完成的工程进行评估,并保证评估结果对双方公平、公正,是对评估人员专业能力和素质的考验。我们的从业者。

关键词:合同纠纷; 公平正义; 单价一次总付

0 前言

工程合同纠纷复杂、多样、时效性强。 如何高效、准确地对工程造价合同纠纷进行司法鉴定,要求我们的鉴定工程师不仅需要具备工程造价的相关专业知识,还需要具备其他专业能力。 正确认定合同纠纷对于建筑业的健康发展具有深远的意义。

1 单价总价合同中未完成工程量争议的界定

某建筑工程,甲乙双方签订单价包干合同,即每平方米固定单价。 但在乙方施工实施过程中,由于双方各自原因,合同被终止,最终工程只完成了一部分。 乙方要求甲方支付已完工工程款。 存在严重分歧,合同并未明确合同终止后已完成工作的价值。

对于此类合同纠纷,有时双方可以私下协商解决,但大多协商不成,最终会通过仲裁或诉讼的方式解决。 纠纷一旦不能及时合理解决,很可能对社会经济秩序产生影响,甚至产生不利于社会稳定的因素。 因此,如何高效、公平、公正、合理地解决此类纠纷,对于维护建筑市场秩序、保障建筑业健康良性发展、促进社会和谐稳定具有重要意义。

2 分析此类工程合同纠纷的处理步骤

2.1 检查合同、图纸、变更签证、收件人信息等。

该合同是双方当时意思的真实表达,具有法律效力。 合同有效时,甲乙双方发生的一切争议和冲突的结果均须响应合同的实质性条款和内容。 如果合同无效,甲乙双方之间的争议应根据有关法律的规定或主管机构(仲裁机构、法院)的决定进行鉴定。

图纸是计算工程量的依据。 设计图纸可以说决定了一个项目的最终造价。 同一栋建筑由不同的设计单位设计,最终的造价也不同。

在项目实际建设过程中,由于各种原因,可能会发生设计变更或签证等情况,这将影响项目最终的实际造价。

对于一些隐蔽工程,由于无法勘察取证,参赛单位一般会提供相关隐蔽接收材料(包括接收单、施工照片、验收报告等)。

对于工程合同纠纷,我们首先需要收集工程合同、设计图纸、变更签证、收件人信息、施工日志、监理日志等材料,认真核实合同的真实含义,全面、准确地理解合同内容。 其次,要熟悉和理解设计图纸,完成对设计图纸内容的掌握,整理变更签证、收件人信息和施工日志,尽可能恢复原貌。

2.2 参观项目现场并调查物证

针对这种单价包干合同,但实际工作却没有按照合同完成的情况,实地考察就显得尤为重要。 例如:一栋5层楼,合同包括整个主体工程和精装修,但乙方停止了2楼工程,3楼只完成了部分工程,所以评估师必须报告现场实际完成的工作。 应详细、准确地记录情况,为事后鉴定提供真实依据。

2.3 评估工程师与双方沟通核对

评估人员在查阅、熟悉了项目相关信息并实地考察后,对项目已经有了自己的了解。 下一步是根据设计图纸和变更的签证内容进行测量和定价工作。 由于评估人员并未实际参与项目建设,不可能全面、准确地掌握和了解项目建设过程中发生的一切。 因此,与双方的沟通和核实就显得尤为重要。 与相关各方充分、有效的沟通,可以尽可能真实、完整地还原施工过程,同时也使最终的评估结果更加准确、公平、公正。

在与双方的沟通和核实中,可能会出现一些分歧。 例如:某建筑工程,乙方表示该建筑的主体及精装修全部由​​他包办,但甲方不同意。 甲方的意见是,精装修中只有墙面乳胶漆是乙方做的。这种情况下,鉴定人无法准确辨别谁对谁错,但鉴定工作必须向前推进。 针对这种情况,鉴定人应当将甲、乙双方的核实情况作出笔录,并要求双方签字确认意见。 接下来,评估人员应对甲、乙双方的意见进行整理,将双方同意的意见归为一类,将不同的意见归为一类。

三、该类合同纠纷认定方式的选择

关于甲、乙双方签订的单价总价合同,由于乙方合同中的工程内容尚未完成,且双方对工程建设的竣工范围存在争议,故工程实际造价为只需将合同单价乘以建筑面积即可确定。 显然,表达违约的真实意图也是不公平的。 但如果按照正常标价计算,最终的实际单价肯定会高于合同单价,这也违背了合同的真实表达,不公平。 因此,在此类合同纠纷的鉴定过程中,鉴定方法的选择就显得尤为重要。 不仅要满足合同实质性条款,还要应对设计图纸、变更签证、收件人文件等材料。

经过对此类合同纠纷的分析,以下认定方法是相对公平合理的。

第一步,评估工程师首先根据设计和施工图纸,利用当前建设期相应的定额和信息价格,计算出该项目的正常市场成本。

第二步,评估工程师根据甲、乙双方实际收到的工程量以及正常定额和信息价的价格,计算出实际完成工程量的正常市场成本。 这部分成本必须分成两部分进行统计计算。 第一部分是双方同意乙方完成的工作量; 第二部分是争议的内容,即乙方声称该部分是自己完成的,但甲方不承认这一点。 对于双方都同意的第一部分内容,我们称之为确定性意见; 对于有争议的内容的第二部分,我们称之为选择性意见。 最终意见由法院根据合同直接作出决定; 选择性意见要求双方再次提供相应的证明材料,法院根据材料和现场答辩作出判决。

第三步,评估工程师将已完成的工程形象进度成本除以该项目所有完工的理论实际成本,得到已完成的形象进度成本比率(百分比); 然后用该竣工形象进度成本比例(百分比)乘以已签订合同的包干单价(元/㎡),即可得到竣工形象进度工程量的单方合同成本(元/㎡)。 最后,将已完成的形象工程工程量的单方合同成本(元/㎡)乘以实际承包工程量(建筑面积),最终得到实际承包工程总成本。 收到的项目实际总造价分为两部分,一部分是确定性意见收到的项目实际总造价,另一部分是选择性意见收到的项目实际总造价。

4 案例分析

原告昆余建筑安装有限公司与被告昆余市苏春农业开发有限公司施工合同纠纷一案,原告就“昆余市苏春农业开发有限公司”工程量提出索赔。武进养猪场项目竣工。 项目资金应当经过司法鉴定。

案件基本情况:原告与被告签订了施工合同。 原告根据设计、施工图纸需要建设标准猪舍5座。 每栋标准猪舍建筑面积1000平方米,地上一层,砖混结构。 单价为一次性付清。 结算时,一次性单价为560元/平方米; 现在该项目已经完成。

双方主要争议有:

昆宇建筑安装有限公司认为:“正负零以下的结构工程均由我公司完成,包括渗漏板构件、集粪槽防水施工等。我公司尚有其他变更工程:①无1号猪场2轴A至B轴地基深达2.5米 ②2号猪场2号轴线与AB轴地基相交20米 昆宇建筑安装公司有限公司还解释称,现场除了屋顶、门窗、水电外,其他一切也都是原告自己建造的。

昆余市苏春农业发展有限公司主张:“正负零以下的结构工程是原告完成的,包括漏粪板构件、集粪池防水施工等。其他改造工程由原告施工。” : ① 1 号猪场 2 轴线相交 A 至 B 轴地基过深达 2.5 米 ② 2 号猪场 2 轴线与 A 至 B 轴地基相交 20 米”。 上述正负零项目均未由原告完成。

4.1确定性评价意见分析与说明

根据昆宇建筑安装有限公司核定的形象工程费除以标准猪舍预算价,得出竣工形象工程费率,然后将竣工形象工程费率乘以合同单价(560元/㎡)获取已竣工形象工程单方合同费用,将已竣工形象工程单方合同费用乘以接收方实际工程量,得到每间猪舍的实际接收工程费用。

由于改造工程不在合同范围内,而施工合同对改造没有具体限制,因此,一号养猪场超深基础和省建一号地基返工部分的实际造价工程量清单计价限额》及相关证明文件。

鉴定工程师意见:昆宇建筑安装有限公司、昆宇苏春农业发展有限公司均认可“正负零以下的结构工程由昆宇建筑安装有限公司完成,其中包括漏粪板”昆宇建筑安装有限公司承建的另一项变更工程:①一号养猪场第二轴线与A至B轴线基础相交,基础超深, 2.5米……”,所以这部分费用包含在确定性评估意见中。

4.2选择性意见的识别和分析说明

选择性意见评价分析的说明见下表。

方案合同_男模合同方案_合同方案确认/

4.3 评估意见

4.3.1 最终评估意见

确定性评估意见为:563,779.38元,资本化:50,600,300,700,700元,三角八分,包括正负零以下的结构部分、一号养猪场地基超深部分及一号养猪场改造部分第二养猪场奠基。

4.3.2 选择性评审意见

选择性评价意见参见4.2选择性意见评价与分析说明。

日程:

男模合同方案_方案合同_合同方案确认/

男模合同方案_方案合同_合同方案确认/

男模合同方案_合同方案确认_方案合同/

男模合同方案_合同方案确认_方案合同/

5 结论

工程合同纠纷中司法鉴定方法的选择尤为重要。 它关系到原告和被告在鉴定过程中能否受到公平、公正、科学、合理的对待,直接关系到原告和被告的利益。 因此,我们的鉴定工程师需要具体问题具体分析,针对不同类型的工程合同纠纷选择科学合理、公平公正的鉴定方法,维护相关当事人的合法利益,促进建筑市场的健康发展。

参考:

[1]谢红学,吴作民,王红松等。建设工程造价估算规范(GB/T51262-2017)。 中国建筑工业出版社,2017:4-52。

[2]工程造价评审意见(示范文本)(试行)。 四川省造价工程师协会,2021:5-20。